Центральный банк намерен создать более благоприятную среду кредитования, что является обнадеживающим признаком наращивания активности.
Руководители строительной отрасли приветствовали решение Федеральной резервной системы о снижении ставки на 0,25 процентного пункта в четверг, заявив, что это постепенный шаг к более масштабному стимулированию строительной активности.
Снижение ставки стало вторым снижением ставки ФРС за последние месяцы послеснижения на 0,5 процентного пункта в сентябре. Сентябрьское снижение последовало за 11 повышениями ставки, начавшимися в начале 2022 года для борьбы с растущей инфляцией.
По словам Леса Хиско, генерального директора бостонской подрядной компании Shawmut, этот шаг означает, что центральный банк намерен создать более благоприятную среду кредитования, что является обнадеживающим признаком для строительной деятельности.
«Это тенденция в правильном направлении», — сказал Хиско. «Мы еще не полностью вернулись, но это поможет стимулировать движение. Разработчики настроены сдержанно оптимистично. С этим вторым сокращением и указанием на то, что будет еще больше, разработчики более уверены в том, что смогут выпустить проекты с полок».
Еще есть место для дальнейших сокращений
Несмотря на оптимизм, отрасль не сразу ощутит все последствия.
Хискоу сказал, что многие разработки все еще находятся «в режиме ожидания и наблюдения» и могут не набрать обороты до 2026 года или позже, особенно в таких секторах, как гостиницы. Серия дополнительных снижений ставок могла бы помочь разморозить больше капитала, добавил он.
По словам Кори Мура, генерального директора Big-D Cos., генерального подрядчика из Солт-Лейк-Сити,несмотря на то, что ранее приостановленные строительные работы вскоре могут возобновиться, по-прежнему сохраняются препятствия вфинансировании крупномасштабных строительных проектов .
«Снижение ставки — это позитивное событие, которое может помочь открыть некоторые ранее отложенные проекты», — сказал Мур. «Мы видим некоторое возобновление интереса, но значительный рост активности также потребует более благоприятных соотношений кредита к стоимости и требований к собственному капиталу».
Мур и Хискоу заявили, что пока условия заимствования не улучшатся по всем направлениям, массовый рост будет ограничен. Тем не менее, поскольку ФРС продолжает снижать ставки, это должно подтолкнуть к большей активности.
«Чем ниже будут ставки, тем больше сделок мы увидим. Но реальный импульс будет зависеть от сдерживаемого спроса на помещения и роста потребительских расходов», — сказал Мур. «Снижение ставок ФРС, вероятно, приведет к росту потребительских расходов в долгосрочной перспективе, что затем может подстегнуть спрос и в конечном итоге способствовать большему развитию».
Более низкие ставки также оказывают немедленное влияние на прибыль компаний.
В среду на своей телефонной конференции по итогам третьего квартала подрядчик из Лос-Анджелеса Tutor Perini заявил, что благодаря более низким ставкам он ожидает сэкономить от 15 до 22 миллионов долларов на расходах по процентным ставкам в следующем году, что положительно скажется на его общей прибыли.
По словам Хиско, на данный момент застройщики по-прежнему сосредоточены на высококлассных проектах с наилучшим потенциалом окупаемости.
«Проекты, которые в настоящее время строятся или находятся на стадии разработки, представляют собой коммерческие помещения высшего класса А», — сказал Хискоу.
В подготовке этой статьи принимал участие Джо Бусквин.
Рекомендуемая литература
- Победа Трампа вызывает оптимизм и беспокойство среди подрядчиков Автор: Себастьян Обандо • 7 ноября 2024 г.
- Строительные профессионалы ожидают, что снижение процентной ставки подстегнет новую работу Автор: Себастьян Обандо • 18 сентября 2024 г.
